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Altixia REIM · Agréée AMF
ALTIXIA CADENCE XII est une SCPI positionnée sur diversifiée, gérée par Altixia REIM. Créée en 2018; le prix de souscription est de 200 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,15 %; la capitalisation déclarée atteint 189 M€.
ALTIXIA CADENCE XII est une SCPI positionnée sur diversifiée, gérée par Altixia REIM. Créée en 2018; le prix de souscription est de 200 €; le taux de distribution 2024 ressort à 5,15 %; la capitalisation déclarée atteint 189 M€.
Altixia Cadence XII est une SCPI à capital variable créée en 2019 par Altixia REIM qui investitnen actifs diversifiés en matière de secteurs d’activité économique: bureaux, commerces, hôtels, résidences de services, locaux d’activité et géographique au sein de la zone Euro (France, Allemagne, Espagne…). Accessible à partir de 2 000€, soit 10 parts, Altixia Cadence XII est disponible en direct et en unité de compte dans des contrats d’assurance-vie. En 2023, la SCPI a versé un dividende de 11,45 €/part, correspondant à un taux de distribution brut de 5,73%.
Analyse du marché immobilier Le contexte économique 2025 s'est déroulé dans un environnement mouvementé marqué par: • La persistance de la guerre en Ukraine • La hausse des droits de douane américains • Une croissance française faible • Une crise politique empêchant le vote d'un budget pour la deuxième année consécutive • Un fort attentisme des acteurs économiques Le marché immobilier d'entreprise a enregistré 13,7 milliards d'euros investis (+8% de croissance), porté par le retour des grandes transactions (>100M€) représentant 20% du volume. Les actifs entre 2 et 10 millions d'euros ont montré une plus grande dynamique. L'inflation faible a impacté mécaniquement la hausse des loyers via l'indexation. L'indice des loyers commerciaux s'est contracté de 0,45% sur un an glissant au T3 2025. Activité du trimestre Acquisitions: Aucune acquisition au cours du trimestre. Relocations et renégociations: • Noisy le Sec: relocation SAT BAKERY (104 m², 29 720€ loyer annuel) • Aix les Milles: relocation ATALIAN PROPRETÉ (355 m², 46 150€) • Nice: réengagement France Tourisme pour 9 ans avec durée ferme de 6 ans (395 m², 90 388€) Cessions: Concrétisation d'une importante plus-value de cession d'un des premiers actifs à Rueil Malmaison. Travaux: Travaux de performance énergétique/décarbonation à Saint-Priest pour 126 k€. Stratégie: Poursuite de la diversification européenne, notamment en Espagne (croissance maintenue à bon niveau). Performance • Taux de distribution (TD) 2025: 5,15% • Performance globale annuelle 2025: 5,15% • TRI sur 5 ans: 3,75% • Valeur d'expertise: léger recul de 0,5% • Valeur de souscription: 200€/part • Taux d'occupation financier: 92,6% • Rendement moyen brut: 6,6% • Ratio d'endettement: 11,1% Perspectives La SCPI poursuivra en 2026 l'activité de relocation et renégociation des baux pour sécuriser les états locatifs. Continuation de la stratégie de diversification européenne. L'agilité sera maintenue face aux incertitudes économiques et politiques. --- Rédigé par: Alexandre Parvez, Directeur Général Délégué - Altixia REIM