REASON

Analyse du Marché Immobilier Contexte Macroéconomique Global: • Tensions commerciales mondiales suite aux annonces de droits de douane (2 avril 2025) • Risque baissier sur la croissance mondiale, particulièrement aux États-Unis où la consommation représente 70% du PIB • Simulations indiquant une possible érosion de 1,5% de la croissance américaine Fondamentaux Européens Solides: • Plan de relance allemand doté de plus de 1 000 milliards d'euros • Politique monétaire accommodante de la BCE (taux potentiellement sous 2%) • Excédent commercial européen d'environ 200 milliards avec les États-Unis • Modèles estimant une contraction limitée à 0,22% du PIB en cas de droit de douane de 20% • Conclusion: Résilience du marché immobilier européen confirmée Activité du Trimestre Acquisitions: • 3 actifs en portefeuille acquis (totalisant 9,8M€) • 2 actifs sous promesse (totalisant 9,3M€) • Diversification sectorielle: 90% logistique, 10% éducation • Localisation: 55% Irlande, 45% Royaume-Uni Portefeuille: • 5 actifs au total (3 acquis + 2 sous promesse) • 3 locataires de qualité (Standard Aero groupe Carlyle, Travelodge, etc.) Performance | Métrique | Valeur | |----------|--------| | Taux de Distribution (TD) | 2,58% du trimestre | | Valeur de Part (VL) | 1€ (28/02-31/03/2025) | | Collecte | 3,5M€ (période sponsor: 5M€) | | Capitalisation | 10,1M€ | | Nouveaux Associés | 195 | | Rendement Net Vendeur | 8,60% | | TOF/TOP | 100% / 100% | Perspectives Approche Stratégique: • Gestion active et "data-driven" au cœur de la démarche • Anticipation des chocs macroéconomiques via analyses statistiques robustes et scénarios de simulation • Ajustement des allocations en temps réel Objectifs: • TRI cible: 7,5% sur 8 ans • Taux de distribution cible 2025: > 8,5% • Préservation et croissance de l'investissement long terme • Allier vigilance face aux risques et opportunisme Distinction Positive: • Label ISR obtenu 3 mois après lancement • Intégration de critères ESG • Engagement vers transition écologique et énergies renouvelables Positionnement: Résolument tournée vers l'international avec les actifs "Core" résilients et performants, idéalement positionnés pour capter le potentiel de reprise européenne malgré les incertitudes commerciales et financières persistantes.