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Sogenial Immobilier · Agréée AMF
COEUR DE VILLE est une SCPI positionnée sur commerce, gérée par Sogenial Immobilier. Créée en 2013; le prix de souscription est de 210 €; le taux de distribution 2024 ressort à 6,2 %; la capitalisation déclarée atteint 29 M€.
COEUR DE VILLE est une SCPI positionnée sur commerce, gérée par Sogenial Immobilier. Créée en 2013; le prix de souscription est de 210 €; le taux de distribution 2024 ressort à 6,2 %; la capitalisation déclarée atteint 29 M€.
Créée en décembre 2012 par SOGENIAL IMMOBILIER (filiale du Groupe Gérard Auffray), la SCPI «Coeur de Ville» a comme objectif d’investir sur le marché de l’immobilier de commerce en investissant en France, très majoritairement dans des murs de magasins et accessoirement dans d’autres types d’actifs comme les bureaux, en privilégiant Paris et le centre-ville des grandes métropoles régionales. Coeur de Ville sélectionne des emplacements de qualité caractérisés par leur niveau de fréquentation et la fidélité de la clientèle. La société analyse notamment les moyens de communication, les commodités d’accès, la situation géographique, l’environnement du quartier. La SCPI attache une importance particulière à la sélection des locataires. Elle privilégie les métiers qui nécessitent d’importants investissements de la part des locataires, comme l’équipement et la décoration de leurs boutiques, facteurs qui contribuent à la pérennité du loyer et la valorisation du patrimoine.
Analyse du Marché Immobilier • Contexte marqué par les incertitudes économiques • Démonstration de la résilience du secteur commercial en France • Convictions fortes confirmées sur le commerce en France malgré les turbulences depuis 2 ans Activité du Trimestre Acquisitions: • Étude en cours d'un portefeuille de 2 actifs dans le secteur de la restauration rapide • Volume: 3,5 M€ • Rendement: supérieur à 6% • Prise à bail long terme auprès d'une célèbre enseigne • Réorientation stratégique vers des actifs de restauration, alimentaires et services à la personne grâce à l'agilité de la SCPI Cessions: • Aucune cession au 1er trimestre 2025 Travaux: • Non mentionnés Performance Taux de Distribution (TD): • Progression de 2,79€ à 3,02€ par part • Distribution prévisionnelle annualisée: 5,75% (nouvel objectif 2025) Valeur de la Part (VL): • Valeur de reconstitution: 218,30€ (31/12/2024) • Prix de part: 210€ • Écart: 3,95% (résultante de la capacité à résister aux turbulences) Collecte: • 3 798 nouvelles parts souscrites au 1T 2025 • 366 retraits de parts Gestion Locative: • Taux d'occupation financier: 97,91% • Taux d'occupation physique: 96,55% Perspectives • Maintien du cap vers les objectifs ambitieux pour 2025 • Équipes mobilisées pour adapter la stratégie aux opportunités • Continuation de la gestion locative au plus près des locataires