COMETE

Mot du Gérant (Rémy Bourgeon, Président d'Alderan) Contexte Macroéconomique: 2024 a été une année difficile pour la France dans un contexte politico-économique inédit. Malgré les incertitudes géostratégiques, l'inflation a été maîtrisée (2,2% en France) et la détente progressive des taux d'emprunt permet de reconstituer des primes de risque attractives pour l'investissement immobilier. Analyse du Marché: Le secteur de la pierre-papier a connu des turbulences avec un ralentissement de la collecte des SCPI, particulièrement celles trop exposées aux bureaux. Stratégie et Activité: Comète a limité ces risques grâce à sa stratégie de diversification: • Acquisitions dans quatre pays (Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni) • Typologies variées (bureaux, hôtels, commerces, logistique, loisirs) • Locataires solides et analyse rigoureuse garantissant la réversibilité des actifs Performance (après 1 an): • 120+ millions d'euros collectés, 4 000+ souscripteurs • Taux de distribution: 10,62% (TRI 12 mois: 0,62%) • 9 immeubles acquis pour 73,8M€, générant 7,2M€ de loyers Perspectives 2025: • Objectif taux de distribution: 7% (ajustable) • Objectif TRI 10 ans: 6,5% • Mensualisation des revenus courant S1 2025 • Développement de l'épargne programmée et réinvestissement du dividende • Promotion du démembrement de parts --- Commentaire d'Investissement (Adrien Kernel, Directeur Délégué à l'Investissement): Comète continue d'étoffer son patrimoine avec 4 acquisitions au T4 2024 (33,5M€ investis). Forte diversification géographique (UK et Espagne) et de nouvelles typologies (commerce, logistique). Rendement initial acte en main de 9,18%.