NOVAPIERRE 1

Analyse du marché immobilier L'économie française a connu une légère croissance de 0,2% au T1 2025. L'inflation a poursuivi sa baisse avec une hausse des prix limitée à +0,8% sur un an en mars 2025. La Banque centrale européenne a abaissé ses taux directeurs à 2,5% en mars pour soutenir la croissance. Le marché immobilier d'entreprise français a montré des signes d'amélioration avec des volumes investis atteignant 3,4 milliards d'euros au T1 (+60% vs T1 2024), bien que toujours en retrait de 28% par rapport à la moyenne quinquennale. Le secteur du commerce a particulièrement dynamique avec 1,3 milliard d'euros investis (+53% vs moyenne des T1 des 5 dernières années). Activité du trimestre Gestion locative: 7 nouveaux baux et 3 renouvellements signés représentant 407 K€ de loyer annuel sur une durée ferme moyenne de 4 ans. Les départs locatifs s'élèvent à 102 K€. Acquisitions: Aucun investissement au T1 2025. Cessions: Deux promesses de ventes signées pour 7,8 millions d'euros (prévues au T2) permettant de financer des travaux de valorisation et de réduire la dette. Arbitrage: Poursuite du plan d'arbitrage via cession d'actifs non stratégiques pour améliorer la liquidité, réduire l'endettement et soutenir la performance. Performance • Taux d'Occupation Financier (TOF): 88,0% (en baisse de -1,7% vs T4 2024) • Valeur locative: 442€ par part • Distribution nette: 5,01€ par part en jouissance (en ligne avec T4 2024) • Capitalisation: 179,1 M€ Collecte/Liquidité: 2. 654 parts rachetées via le fonds de remboursement alimenté par les cessions récentes. Une nouvelle campagne de rachat lancée début avril. Perspectives • Continuation du plan d'arbitrage pour améliorer la liquidité et réduire l'endettement • Stratégie de relocation des surfaces vacantes pour renforcer le TOF • Objectif de maintenir le taux de distribution • L'année 2025 s'annonce particulièrement dynamique