NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Analyse du marché immobilier Contexte macroéconomique: • Croissance française modeste: +0,2 % au T1 2025 • Inflation en baisse: +0,8 % sur un an (vs +1,7 % en janvier) • Baisse des taux directeurs de la BCE à 2,5 % en mars • Environnement encore incertain marqué par les tensions commerciales internationales • Stabilisation progressive du pouvoir d'achat des ménages Marché résidentiel: • Investissement résidentiel en bloc: 504 M€ au T1 (baisse de -39 % Yo Y) • Actifs résidentiels classiques/intermédiaires: 407 M€ (-39 %) • Actifs résidentiels gérés: 97 M€ (-9 %) • Île-de-France: 22 660 ventes de logements anciens (-3 % Yo Y), stabilisation sans reprise • Délais d'acquisition en allongement, négociations prolongées • Attente d'une reprise d'activité dans les mois à venir Activité du trimestre Cessions: • 9 appartements cédés (8 à Paris, 1 à Boulogne) • 4,7 M€ de cessions • Surface: 526,5 m² • Plus-value comptable: 3,7 M€ • Prix de vente: +2 % supérieurs aux valeurs d'expertise Acquisitions: Aucune Travaux: • 37 lots en cours de rénovation (2 733,91 m²) • Plan de rénovation soutenu par l'arbitrage et le désendettement Performance Taux de Distribution 2024: 1,20 % (versement de plus-values) Revalorisation 2024: Négative (-) Taux d'Occupation Financier (TOF): 87,0% (légère baisse due aux lots vacants et matures intégrés dans le plan d'arbitrage) Collecte: 0 souscription nette au T1 2025 (suspension de la variabilité du capital depuis 01/04/2025) Perspectives • Reprise progressive de l'activité attendue dans les mois à venir • Plan d'arbitrage toujours en cours soutenant la capacité d'investissement • Poursuite des travaux de rénovation du portefeuille • Désendettement progressif de la SCPI • Mise en place d'un marché secondaire suite à la suspension de la variabilité du capital • Amélioration des conditions financières attendue de façon progressive et partielle