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Perial Asset Mangement · Agréée AMF
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE est une SCPI, gérée par Perial Asset Mangement. le prix de souscription est de 44 €; le taux de distribution 2024 ressort à 6,1 %.
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE est une SCPI, gérée par Perial Asset Mangement. le prix de souscription est de 44 €; le taux de distribution 2024 ressort à 6,1 %.
SCPI diversifiée investie en bureaux, hôtellerie et commerces, avec une implantation en France, aux Pays-Bas et en Allemagne.
Analyse du Marché Immobilier Le marché immobilier démontre une certaine résilience face au contexte économique et géopolitique actuel. Dans un environnement de baisse des taux d'intérêt, de forte volatilité des marchés actions et d'érosion des rendements obligataires, l'immobilier voit son attractivité renforcée. Les investisseurs restent néanmoins très sélectifs, se tournant vers les biens les plus qualitatifs, notamment les bureaux modernes, bien situés et alignés avec les critères extra-financiers. Le marché européen a montré des signes de reprise encourageants au 1er trimestre 2025, avec une hausse des investissements de +5,6% par rapport au 1er trimestre 2024. La croissance des loyers dans les secteurs en tension (logistique, locaux d'activités, hôtellerie) soutient les rendements. Activité du Trimestre Acquisitions: • Acquisition finalisée en avril 2025: entrepôt logistique de 10 000 m² à Pampelune (Espagne) pour 7,7 M€ avec un rendement net de 7,6% Relocations: 4 relocations pour 1 745 m² générant 301 K€ de loyers • Maxi Zoo: 968 m² / 132 K€ • APHP: 245 m² / 83 K€ • Delair: 283 m² / 54 K€ Libérations: 6 libérations pour 4 127 m² et 733 K€ de loyers perdus Performance • Valeur de part (VL): stabilité confirmée à 683,84 € (reflet de la solidité du portefeuille) • Taux de Distribution 2024: 6,27% • Taux de Distribution Prévisionnel 2025: entre 6,10% et 6,40% • Distribution Q1 2025: 12,00 € par part (dont 4,40 € de plus-value) • TRI 10 ans: 5,47% (TOP 10 des SCPI selon IEIF/ASPIM fin 2024) • Taux d'Occupation Financier (TOF): 91,8% (baisse contenue) • Collecte: non mentionnée spécifiquement • Endettement: 30,6% (vs plafond de 40%) Perspectives 2025 La stratégie repose sur deux grands axes: 1. Diversification sectorielle et géographique: poursuivre les investissements hors de France (Espagne, Pays-Bas, Allemagne, Italie) 2. Optimisation du patrimoine: relocations et réduction progressive de l'endettement dès que la trésorerie le permettra La durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 5,5 ans offre une bonne visibilité sur les flux locatifs futurs.