REMAKE UK 2025

"Le sens du timing" Analyse du marché immobilier: Le Royaume-Uni se trouve à un point d'inflexion après trois années de recalibrage des prix. L'année 2025 laisse apparaître le retour de fondamentaux solides avec une croissance du PIB qui se stabilise et une inflation refluant vers sa cible. La Banque d'Angleterre a entamé une phase de détente monétaire, créant une opportunité de marché. Les valorisations actuelles intègrent encore l'incertitude passée, alors que les loyers amorcent une remontée, portés par une pénurie structurelle de bureaux de qualité. La stratégie cible les pôles tertiaires établis (City de Londres, Glasgow). Le segment « Prime » fait face à une raréfaction de l'offre neuve, créant un effet d'aspiration pour les actifs de centre-ville. Activité du trimestre: • Acquisition majeure: Grosvenor Building à Glasgow (acquisition 02/12/2025) pour 9,9 M£, réalisée à -40% par rapport à la dernière transaction auprès d'un vendeur sous pression • Travaux prévus: Rénovation de deux surfaces en étage en 2026 Performance: • Taux de distribution (TD): 6,5% cible long terme • TRI cible: 9% sur 7 ans • Acompte de distribution: 90,90€ brut / 30,51€ net • Valeur de reconstitution: 1. 037,16€ (en hausse vs 1. 010€ et 1. 025€ des tranches précédentes) • Réserve prudente: 87,97€ Perspectives: La SCPI vise une liquidation à l'horizon 2032 (format fonds fermé de 7 ans). L'ambition affichée est la sélectivité pour les futures acquisitions, avec un objectif de croissance des revenus et d'appréciation potentielle des valeurs à long terme.