UFIFRANCE IMMOBILIER

Analyse du Marché Immobilier Le premier trimestre a marqué un tournant de la conjoncture. Les tensions commerciales initiées par le nouveau président américain ont créé une volatilité élevée sur les marchés. La Banque centrale européenne a baissé ses taux directeurs à deux reprises (30 janvier et 6 mars), tandis que les taux longs en zone euro ont fluctué en réaction au plan de relance allemand de 500 milliards d'euros et aux débats budgétaires français. Néanmoins, les volumes d'investissement dans l'immobilier français ont repris à la hausse, tirés par plusieurs transactions de plusieurs centaines de millions d'euros, constituant un signal encourageant pour une reprise imminente. Activité du Trimestre Acquisitions: Aucune acquisition ce trimestre. Cessions: Aucune cession ce trimestre. Travaux: Fait marquant majeur - livraison et inauguration de l'actif « 3 ème Lieu » situé dans le 10 ème arrondissement de Paris. Ce bâtiment haussmannien construit dans les années 1900 a bénéficié d'une restauration complète incluant la façade en pierre de taille et les mosaïques d'époque. L'espace intérieur a été rénové pour répondre aux nouveaux usages des entreprises et aux exigences du Décret tertiaire. La commercialisation est en cours. Performance • Distribution T1 2025: 1,10 € par part (en baisse par rapport aux trimestres précédents) • Taux de distribution 2024: 4,05 % • TRI 5 ans (2020-2024): -2,31 % • TRI 10 ans (2015-2024): 1,96 % • Taux d'occupation financier: 88,7 % • Capitalisation: 250,7 M€ Perspectives et Priorités de Gestion La gestion priorise temporairement le désendettement de la SCPI afin de réduire les charges financières de manière pérenne et de financer le plan de travaux pour renforcer l'attractivité du patrimoine. Cette orientation explique la baisse de distribution observée ce trimestre.