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Corum crée la surprise avec le lancement de R Start, une nouvelle SCPI sans frais de souscription, alors même que la société de gestion s’était longtemps montrée critique envers ce modèle. Le véhicule se distingue également par l’absence de frais liés à l’acquisition des immeubles, une approche encore rare dans l’univers des SCPI.
La rémunération de la société de gestion reposera principalement sur les plus-values réalisées lors de la revente des actifs. Aucuns frais ne seront prélevés si la plus-value reste inférieure à 7 %. Entre 7 % et 13 %, Corum appliquera une commission de 6 %, portée à 12 % au-delà de ce seuil. À cela s’ajoutent des frais de gestion de 15 % sur les loyers ainsi qu’une pénalité de sortie pour les investisseurs revendant leurs parts avant huit ans.
Sur le plan de la stratégie, R Start investira principalement en Europe, dans différentes classes d’actifs hors résidentiel. Le fonds assumera un niveau de risque plus élevé, notamment sur les prix d’acquisition et la durée des baux, avec l’objectif de générer davantage de création de valeur à la revente.
Ce modèle n’est toutefois possible que grâce à la taille de Corum, qui gère près de 10 milliards d’euros d’actifs et peut absorber plusieurs années sans revenus liés aux arbitrages immobiliers.