Crowdfunding immobilier : l’AMF veut plus de transparence

Ces dernières années, le crowdfunding immobilier a connu un succès certain avec 2,1 milliards d’euros collectés et financés en 2023 et 830 millions au premier semestre 2024. Mais la crise du marché de la construction immobilière a entraîné une hausse des retards et défauts.

À ce titre, l’AMF reproche aux principaux acteurs des pratiques de communication pas toujours claires. Par exemple, pour les indicateurs d’activité affichés sur les sites des plateformes membres de FPF, ces dernières « traduisent un bel effort de transparence, mais elles ont également leur limite ».

De même, l’AMF regrette que les acteurs intègrent dans les projets « intégralement remboursés » ceux ayant présenté des retards de remboursement. Cela ne permet pas réellement d’apprécier le taux de retard réel des projets par année de financement.

Enfin, le régulateur s’est également penché sur le modèle du crowdfunding immobilier en lui-même. Il en ressort que les montages financiers présentent selon elle « une asymétrie des risques », caractérisée par une faible mobilisation de fonds propres des porteurs de projets et un fort endettement auprès d’investisseurs privés.