Transformer des bureaux en logements, un chantier colossal à 1.200 milliards de dollars

Le cabinet de conseil spécialisé en immobilier JLL vient de publier une étude sur l’obsolescence des bureaux dans le monde, avec des pistes pour protéger la valeur de ces actifs. Il ressort de l’étude qu’un véritable phénomène d’obsolescence des immeubles de bureau apparaît désormais.

Pour JLL, 40 à 55% des bureaux dans les pays développés pourraient être concernés, soit 320 à 425 millions de m2 dans le monde. Ils estiment qu’il faudrait 1.200 milliards de dollars d’investissement dans ces immeubles pour conserver tout ou partie de leur valeur. Une alternative serait également de favoriser la transformation en logements notamment sous forme de résidences étudiantes, ou dédiées à la logistique ou encore des data centers.

Mais cette idée se heurte à la volonté des élus locaux de conserver cet usage « bureaux », car ils sont source de revenu, même vide. Par ailleurs, la mise à niveau du stock d’immeubles de bureaux obsolètes prendra du temps.