EUROVALYS
Advenis REIM · Agréée AMF
EUROVALYS est une SCPI positionnée sur bureau, gérée par Advenis REIM. Créée en 2015; le prix de souscription est de 960 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,98 %; la capitalisation déclarée atteint 951 M€.
EUROVALYS est une SCPI positionnée sur bureau, gérée par Advenis REIM. Créée en 2015; le prix de souscription est de 960 €; le taux de distribution 2024 ressort à 4,98 %; la capitalisation déclarée atteint 951 M€.
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys est une SCPI dont l’objet est de constituer un patrimoine immobilier locatif composé d’actifs de commerces, de bureaux et d’autres types d’actifs (résidentiel, logistique, hôtels…). Les actifs seront situés principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autres pays d’Europe (yc en France).
Analyse du marché immobilier Le marché immobilier allemand affiche des signes de redressement progressif au début de 2025, porté par: • Une détente monétaire poursuivie par la BCE (taux abaissés à 2,50%) • Une inflation en recul (2,2% fin 2024) • Une relance budgétaire d'ampleur du nouveau gouvernement allemand Le gouvernement allemand a voté un « bazooka budgétaire » de 1 000 à 1 500 milliards d'euros sur dix ans, marquant un tournant historique avec pour objectifs la modernisation des infrastructures, l'accélération de la transition énergétique et le renforcement des capacités de défense. Données de marché clés: • Volume des transactions immobilières: 5,9 milliards d'euros au 1er trimestre 2025 (+7% sur un an) • Hausse de 14% en 2024 • Les bureaux reprennent leur rôle moteur (près de 30% des investissements) • Croissance estimée: +1% en 2025, +2% par an à partir de 2027, pic à +2,6% en 2028-2029 Activité du trimestre Collecte: 3 571 parts souscrites / 3 571 parts retirées (équilibre) Activité locative: • 1 relocation pour 1 138 m² (loyer annuel: 239 532€) • 3 congés pour 2 674 m² (loyer annuel perdu: 468 350€) • Renégociations: 1 539 m² renouvelés (nouveau loyer: 247 749€ vs ancien: 246 379€) Travaux réalisés: 1 862 002€ Pas d'acquisitions ni de cessions mentionnées ce trimestre Performance • Dividende brut 1er trimestre 2025: 11,57€ par part • Taux de distribution 2024: 5,00% • Valeur de réalisation: 756,09€ par part (31/12/2024) • Valeur de reconstitution: 968,73€ par part (31/12/2024) • TOF: 90,56% (stable) • TRI 9 ans: 3,99% • Performance: niveau de distribution nette stable par rapport au Q4 2024 Perspectives Malgré un contexte de marché incertain, la gérance reste confiante quant aux fondamentaux solides d'Eurovalys, lui permettant d'envisager avec sérénité la stabilité de sa performance tout au long de l'année 2025. La SCPI poursuit avec rigueur et agilité sa stratégie d'Asset Management, avec un objectif de renforcer l'attractivité du portefeuille tout en intégrant les enjeux ESG (renouvellement du label ISR pour trois ans).