IMAREA PIERRE

Analyse du Commentaire de Gestion - SCPI Imarea Pierre (Q1 2025) Commentaire du Gérant Extrait 1. Analyse du Marché Immobilier • Repositionnement sur un nouveau cycle immobilier avec opportunités accrues • Marché européen porteur avec focus sur l'Union européenne et pays OCDE • Secteurs cibles identifiés: • Logistique: essor du e-commerce • Parcs d'activité commerciaux: évolution des habitudes de consommation • Hôtellerie: hausse des dépenses de loisirs • Santé: réponse aux besoins du vieillissement de la population 2. Activité du Trimestre Acquisitions: • Acquisition réalisée: Retail park Centronavile à Bologne (Italie) - fin 2024 • Transaction off-market à taux de rendement attractif • 13 116 m² - 8 locataires diversifiés (ameublement, électronique) • Zone de chalandise de 700 000 habitants (région dynamique du Nord de l'Italie) • Taux d'occupation financier: 100% • Acquisition en cours: Immeuble commercial en Est de la France sur principale artère commerçante (intégration prévue prochaines semaines) Opportunités en étude: Pays-Bas, Belgique, Espagne, Portugal 3. Performance | Indicateur | 1T 2025 | 4T 2024 | |-----------|---------|---------| | Distribution brute | 0,3690 €/part | 0,3870 €/part | | Acompte net | 0,2593 €/part | 0,2709 €/part | | VL | 18,40 € | - | | Prix de souscription | 20,00 € | - | | Taux d'occupation | 100% | - | Prévision 2025: Distribution entre 1,35 € et 1,50 €/part 4. Perspectives • Portefeuille en cours de constitution avec forte croissance attendue • Distribution soutenue en 2025 par le rendement attractif de l'actif italien • Objectif de performance: 6% TRI sur 10 ans • Expansion géographique continue en Europe --- Résumé: Commentaire de gestion présent et détaillé couvrant tous les éléments demandés.