Année 2024 : les perspectives d’Urban Premium pour le dernier trimestre
Chers partenaires, Nous voici entrés dans le dernier quadrimestre de l’année 2024. Encore 4 mois pour faire investir vos clients sur nos stratégies patrimoniales !
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Chers partenaires,
\n\nNous voici entrés dans le dernier quadrimestre de l’année 2024. Encore 4 mois pour faire investir vos clients sur nos stratégies patrimoniales !
\n\nDans un contexte immobilier toujours porteur d’opportunités, Urban Premium est en mesure de vous annoncer de bonnes nouvelles.
\n\nTout d’abord, notre SCPI de rendement Urban Cœur Commerce (UCC), la SCPI des commerces de proximité en centre-ville, continue à attirer les investisseurs et affiche une hausse significative de la collecte par rapport à 2023.
\n\nLa SCPI n’affiche pas de retraits ou très peu au T2, de l’ordre de 0,4 % de la capitalisation. Le dividende du T2 est en hausse par rapport à celui du T1 et devrait atterrir entre 5,05 % et 5,20 %(*) pour 2024.
\n\nLe patrimoine de la SCPI, constitué à partir de 2020, s’étoffe et atteint désormais plus de 90 commerces de proximité (Alimentaire / Santé / Services). Nous pouvons parler de forte diversification, compte tenu de sa capitalisation (+ de 67 m€) à fin août.
\n\nEn ce qui concerne les valeurs de part, le prix de part d’UCC n’a pas été modifié et demeure à 300 €. Les expertises réalisées en juillet 2024 nous permettent de confirmer la valeur de reconstitution à 311,87 €, soit près de 4 % de plus-value latente pour les investisseurs.
\n\nL’équipe d’investissement a déployé près de 30 millions d’€ sur les 18 derniers mois et a sécurisé plus de 20 millions d’€ sur 21 commerces pour la fin de l’année.
\n\nTous les feux sont au vert sur notre SCPI de rendement, qui, nous le rappelons, est labélisée ISR depuis juillet 2023.
\n\nLa rentrée de septembre est communément synonyme du lancement de la campagne fiscale de fin d’année.
\n\nDans ce registre, nos 3 SCPI résidentielles à effet fiscal sont ouvertes à la souscription jusqu’au 31 décembre 2024 et clôtureront définitivement à cette date.
\n\nLa boîte à outils fiscaux dont vous disposez est composée de 3 thématiques efficaces d’optimisation avec les dispositifs MALRAUX, DENORMANDIE et la mécanique du DÉFICIT FONCIER.
\n\nNotons qu’à ce jour, le dispositif PINEL est remplacé par le DENORMANDIE dans des conditions exceptionnelles de réduction d’impôts de 21%(**) et ce jusqu’à fin 2027 !
\n\nEnfin, ces opportunités d’investissement pour ce dernier quadrimestre semblent être accompagnées d’une détente des taux d’emprunts et d’un appétit retrouvé des investisseurs !
\n\nComptez sur nous pour vous accompagner dans la dernière ligne droite de 2024 !
\n\n\n(*) Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Dividende cible.
\n\n(**) En contrepartie d’une conservation des parts de 12 ans.
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