La reprise du marché des SCPI se précise, portée par les véhicules diversifiés

Selon le bilan du quatrième trimestre 2025 publié par Ramify, la lente amélioration du marché des SCPI semble désormais s’installer dans la durée. En effet l’indice RSCPI, qui mesure la performance globale des SCPI à capital variable, progresse de 1,04 % sur la période. Il s’agit de la plus forte hausse enregistrée depuis la création de cet indicateur fin 2023.

Ce résultat confirme une dynamique enclenchée depuis plusieurs trimestres. Pour la troisième fois consécutive, les trois composantes de la performance (loyers distribués, revalorisation des parts et performance globale) évoluent simultanément à la hausse, signe d’une stabilisation progressive du marché après une phase d’ajustement marquée.

Les SCPI diversifiées apparaissent comme les principales bénéficiaires de ce redressement. Leur performance globale atteint +1,45 %, portée à la fois par une hausse sensible des loyers distribués (+1,31 %) et par une revalorisation modérée mais positive des parts (+0,14 %).

Concernant les SCPI thématiques, la logistique se distingue nettement, avec une performance globale de +1,42 %, soutenue par une progression conjointe des loyers et de la valeur des parts. Les SCPI de commerce affichent également des résultats encourageants, même si la performance repose essentiellement sur la dynamique locative. 

Enfin, les segments santé, bureaux et hôtellerie montrent surtout des loyers en hausse, traduisant un marché en voie de normalisation plutôt qu’un rebond spéculatif.