La SCPI Alta Convictions accélère son expansion européenne avec une nouvelle acquisition stratégique en Espagne

Altarea Investment Managers poursuit le déploiement européen de sa SCPI Alta Convictions avec l’acquisition d’un actif industriel situé à Vitoria-Gasteiz, au cœur d’un pôle technologique majeur. Une opération structurante visant à renforcer la diversification géographique et la visibilité locative du portefeuille. 

Altarea Investment Managers annonce l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Alta Convictions, d’un actif industriel situé à Vitoria-Gasteiz, au sein du parc technologique d’Álava, au sud de Bilbao, en Espagne. D’un montant de 4,2 millions d’euros, cette opération vient renforcer le portefeuille espagnol de la SCPI.

Une localisation de premier choix au cœur d’un pôle d’innovation reconnu

Situé au sud de Bilbao, l’actif bénéficie d’un emplacement idéal dans le parc technologique d’Álava à Vitoria-Gasteiz. Fondé en 1992, le parc technologique accueille aujourd’hui près de 170 entreprises et plus de 3 500 professionnels. Ce site concentre de nombreux centres de Recherche & Développement, constituant un pôle d’innovation majeur à l’impact significatif sur l’économie locale. L’actif profite d’une excellente accessibilité, notamment grâce à sa proximité avec l’axe autoroutier A1, la ville de Vitoria-Gasteiz et son aéroport, ainsi qu’un écosystème consolidé d’entreprises innovantes.

Un actif industriel de qualité

D’une surface construite de 4 319 m² sur une parcelle de 8 400 m², le site combine entrepôt industriel, bureaux et espaces dédiés à l’ingénierie et aux activités de R&D. Il a été parfaitement entretenu par son locataire qui a investi au cours des dix dernières années dans le développement de nouveaux espaces, incluant des bureaux d’ingénierie, une cafétéria et un laboratoire de R&D. L’actif présente également un ancrage ESG concret, avec l’installation de panneaux photovoltaïques qui contribuent directement à l’amélioration de sa performance énergétique.

Un locataire de référence et une opération sécurisée à long terme

L’actif est entièrement occupé par la filiale espagnole d’un grand groupe européen, leader mondial dans les systèmes d’alimentation électriques sans interruption (UPS). Le site de Vitoria-Gasteiz joue un rôle important dans les opérations européennes du groupe, en tant que centre opérationnel et d’assistance pour la péninsule ibérique. L’acquisition a été réalisée sous la forme d’une cession-bail (sale and leaseback) assortie d’un bail triple net, offrant une forte visibilité locative et une sécurisation des flux sur le long terme, avec des garanties locatives apportées par la maison mère. Le montant de l’acquisition s’élève à 4,2 M€ acte en main, pour un rendement à l’acquisition supérieur à 7 %¹, en ligne avec les objectifs de performance d’Alta Convictions.

Cette acquisition s’inscrit pleinement dans la stratégie d’Alta Convictions, fondée sur une croissance maîtrisée et la recherche d’actifs de grande qualité. Après une année 2025 marquée par une performance solide et une nouvelle revalorisation du prix de la part, nous renforçons la diversification européenne de la SCPI avec un actif industriel de premier plan en Espagne. Cet investissement offre une visibilité locative durable et contribuera à la création de valeur pour nos associés.
Myrtille Walhain, Directrice Asset Management et ESG ALTAREA IM

Conseils et intervenants

La SCPI Alta Convictions a été conseillée par Korzo Investment Managment, (Operating Partner), Eversheds Sutherland (Avocats), et VMT (auditeur technique). Les vendeurs ont été conseillés par Colliers.

¹ Le taux de rendement des actifs acquis par le fonds n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI.