Le crédit immobilier confirme son redémarrage après trois ans de repli

Après trois années de contraction, le crédit immobilier a nettement rebondi en 2025. Selon la Banque de France, la production de prêts à l’habitat a progressé de 33 % sur un an pour atteindre 146,5 milliards d’euros. Cette reprise marque un tournant après le point bas de 2024 et s’explique principalement par le retour massif des primo-accédants.

La stabilisation des taux a joué un rôle clé. En moyenne, les taux sont passés de 3,30 % fin 2024 à 3,08 % fin 2025, redonnant de la visibilité aux ménages. Dans le même temps, les banques ont assoupli leurs conditions pour relancer les volumes, sans durcir les critères de risque, comme l’indiquent plusieurs établissements dont BNP Paribas. Les réseaux mutualistes ont également soutenu la demande via des prêts bonifiés et le retour du prêt à taux zéro pour la maison individuelle.

Résultat : les achats financés par crédit ont représenté plus de 80 % des transactions en 2025, contre une nette domination du paiement comptant un an plus tôt, selon Century 21. À l’inverse, les secundo-accédants restent plus prudents.

Pour 2026, les professionnels restent confiants. Des courtiers comme Vousfinancer observent déjà une hausse des demandes, même si une légère remontée des taux est anticipée par l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La reprise devrait toutefois se poursuivre, de manière progressive.