Les 5 chiffres clés de l'investissement locatif

Pilier fondamental du logement en France, l’investissement locatif privé traverse actuellement une crise profonde, comme l’a révélé le rapport parlementaire Daubresse-Cosson présenté fin juin. État des lieux en chiffres de ce secteur en difficulté.

Les propriétaires bailleurs logent 58% des locataires via 7,8 millions de logements, et une majorité sont de petits propriétaires : 70% ne possèdent qu’un seul bien, souvent conservé 14 ans, en tant qu’épargne longue ou complément de retraite.

Autre donnée, le taux marginal moyen d’imposition de ces bailleurs est d’environ 20%, ce qui démontre que cette forme d’investissement est accessible à des ménages non fortunés.

Cependant, la dynamique s’effondre : en 2025, seules 2.448 réservations de logements neufs ont été enregistrées au premier trimestre par des investisseurs privés, annonçant une année morose avec moins de 10.000 unités. Cette chute impacte tout l’écosystème immobilier, y compris le logement social.

De plus, la rentabilité est fragilisée par des contraintes réglementaires croissantes et une hausse des impayés de loyers, qui atteignent désormais 4% des locataires (1,25% en 2019). Les auteurs du rapport appellent donc à des mesures fiscales fortes pour éviter un effondrement durable du locatif privé.