PAREF Hexa ajuste son prix de part après les expertises de fin 2025
À l’issue de la campagne d’expertise indépendante du quatrième trimestre 2025, PAREF Gestion annonce une révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa.
À l’issue de la campagne d’expertise indépendante du quatrième trimestre 2025, PAREF Gestion annonce une révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa. Cette décision s’inscrit dans un contexte de marché immobilier de bureaux encore fragile, marqué par une baisse des valorisations et une recomposition progressive des fondamentaux du secteur.
Résultats de la campagne d’expertise
Dans le cadre de la campagne d’expertise indépendante du 4ᵉ trimestre 2025, PAREF Gestion annonce la révision du prix de part de la SCPI PAREF Hexa.
Les travaux d’évaluation mènent en effet la société de gestion à anticiper une baisse de la valorisation du portefeuille de l’ordre de 9 % à périmètre constant par rapport au 30 juin 2025.
En conséquence, et compte tenu de ses propres anticipations, notamment sur la prochaine valeur de reconstitution, PAREF Gestion a fixé le nouveau prix de part de la SCPI PAREF Hexa à 172 euros, à compter du 18 décembre 2025.
La valeur de retrait s’établit corrélativement à 154,80 euros.
Composition du portefeuille PAREF Hexa
Le portefeuille de la SCPI PAREF Hexa est composé de :
41 actifs immobiliers
68 % situés en régions
près de 67 % de bureaux de surfaces moyennes
30 % de locaux d’activité et de logistique
76 baux
environ 30 % de locataires publics
Contexte de marché et facteurs d’ajustement
L’ajustement du prix de part s’inscrit dans le contexte d’un marché de l’immobilier de bureaux qui a fait face à de puissants vents adverses, et reste encore fragile. Le réajustement des dernières années est profond.
Les volumes d’investissement ont été divisés par plus de deux par rapport aux années 2017-2019, et le taux de vacance francilien est passé de moins de 8 % il y a 5 ans à 11 % à fin septembre 2025, avec des pics importants sur les zones périphériques.
La demande placée en régions, qui résistait bien jusqu’à début 2024, a chuté de près de 25 % sur les derniers trimestres¹.
En conséquence, les taux de capitalisation des actifs de bureaux se sont nettement décompressés, ce qui a directement impacté leur valeur en capital.
Les experts immobiliers prennent bien évidemment en compte :
l’évolution de la demande de bureaux
la pression sur les loyers dans un contexte économique et politique incertain
les exigences du décret tertiaire en matière de rénovation énergétique
Ces facteurs ont conduit à une révision sensible de la valeur du portefeuille.
Enfin, cette révision tient compte du congé donné par le locataire d’un actif situé à Gennevilliers, représentant environ 8 % du patrimoine de la SCPI.
Objectifs et fondamentaux
Les objectifs de ce changement de prix de part sont de refléter au mieux la valeur de la SCPI, et de lui permettre de se projeter dans le futur sur des bases saines et durables.
Les fondamentaux de PAREF Hexa demeurent solides :
un patrimoine de qualité et bien situé
une forte proportion de locataires publics
une diversification significative
une stratégie ISR affirmée
Le taux de recouvrement des loyers est proche de 100 %.
Enfin, dans ce contexte, PAREF Gestion anticipe que la distribution de dividendes pour 2025, sous réserve des éléments de fin d’année, représentera un montant en euros par part équivalent à celui de 2024.
Déclarations de la direction
« PAREF Hexa demeure un investissement immobilier de long terme, qui a montré à plusieurs reprises sa capacité à traverser les cycles de marché, et dont l’objectif est d’offrir un rendement stable et des revenus potentiels réguliers. La SCPI entre aujourd’hui dans une phase de consolidation, qui pose les bases d’une revalorisation durable du patrimoine. La révision du prix de part illustre notre approche prudente et responsable, en adéquation avec la valeur réelle du patrimoine et les conditions actuelles du marché »
Anne Schwartz, Directrice Générale, PAREF Gestion
« Nos priorités clés restent la gestion active, la stabilisation locative, et la création de valeur. Nous sommes déterminés à construire la reprise progressive et durable de la SCPI PAREF Hexa. Nos associés peuvent compter sur la solidité du portefeuille, ainsi que l’engagement total des équipes et leur agilité »
David Aubin, Directeur Général Délégué, PAREF Gestion