Principal Real Estate se lance sur le marché français avec une SCPI transatlantique

Le gestionnaire d’actifs immobilier Principal Real Estate, membre du top 10 mondial, fait son entrée officielle sur le marché retail français avec le lancement de sa première SCPI intitulée « Principal Inside ». Ce véhicule vise une allocation équilibrée 50/50 entre l’immobilier américain et européen (hors France).

Le choix des États-Unis constitue un atout différenciant : le parc immobilier y est évalué à 20% de plus que celui de l’Europe, et l’ensemble des deux zones pèse plus de la moitié de l’immobilier mondial. « Nous sommes au début d’un nouveau cycle après une forte correction, c’est le bon momentum », explique Guillaume Masset, président de Principal Real Estate France.

Principal Inside se distingue également par des frais de gestion plus compétitifs que son concurrent direct Corum USA (12% contre 15,90%), grâce à ses équipes locales qui évitent de recourir à des intermédiaires. La SCPI bénéficiera en outre d’un financement interne : la maison mère peut sécuriser jusqu’à 30 millions d’euros d’actifs immobiliers aux États-Unis, permettant d’investir sans dépendre uniquement de la collecte.

La commercialisation en phase sponsor est ouverte jusqu’à fin janvier 2026, offrant aux premiers investisseurs des avantages spécifiques (décote sur le prix de part, commission de souscription réduite, délai de jouissance raccourci).