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Remake Live poursuit son déploiement paneuropéen avec l’entrée sur le marché italien, marquée par l’acquisition d’un hôtel haut de gamme à Parme et d’un ensemble industriel en.
Remake Live poursuit son déploiement paneuropéen avec l’entrée sur le marché italien, marquée par l’acquisition d’un hôtel haut de gamme à Parme et d’un ensemble industriel en Lombardie. Une opération à près de 34 M€ qui illustre une stratégie fondée sur la diversification, la visibilité locative et la recherche d’un équilibre durable entre rendement et qualité.
Remake annonce avoir réalisé en fin d’année ses premiers investissements en Italie pour le compte de sa SCPI Remake Live, avec l’acquisition de deux immeubles pour un montant global de près de 34 M€ droits inclus et un rendement moyen à l’acquisition de 7,25 %.
Cette double opération marque une nouvelle étape dans la stratégie de diversification paneuropéenne de la SCPI et confirme l’élargissement de son déploiement européen, avec une présence désormais établie dans neuf pays.
Le premier actif est un hôtel 4 étoiles supérieur situé face à la gare de Parme, deuxième ville de la région Émilie-Romagne, bénéficiant d’une aire urbaine d’environ 450.000 habitants et d’une excellente connectivité entre Milan et Bologne.
Développé en 2014, l’établissement développe environ 8.500 m², comprend 120 chambres, ainsi que des prestations complètes adaptées à une clientèle affaires et loisirs (restaurant, bar, salles de conférence, commerces et 39 places de stationnement).
L’actif est occupé par NH Hotels Italia, opérateur hôtelier de premier plan appartenant au groupe Minor Hotels. Le locataire, présent depuis l’ouverture, s’est réengagé fin 2023 pour une durée supplémentaire de 9 ans, offrant une WALB résiduelle de 6,1 ans à l’acquisition.
L’actif a été acquis pour un montant acte en main de 16,3 M€, générant un rendement net de 7,0 %.
La seconde acquisition concerne un ensemble industriel situé à proximité de Brescia, au cœur de la Lombardie, l'un des bassins industriels les plus dynamiques d'Europe, à proximité de Milan.
Cet actif développe environ 17.400 m², répartis sur deux bâtiments construits et régulièrement modernisés entre 1994 et 2019, conçus sur mesure pour accueillir des fonctions de production, de stockage, de tests et de bureaux. Il est entièrement loué à un acteur industriel de premier plan et fournisseur Tier 1 des principaux constructeurs automobiles, dans le cadre d'un bail ferme de 15 ans triple net.
L'immeuble a été acquis pour un montant de 16,7 M€ acte en main (17,4 M€ droits et taxes d'enregistrement inclus), avec un rendement net de 7,5 %.
Avec ces deux acquisitions, Remake Live renforce à la fois sa diversification géographique, en entrant sur le marché italien, et sa diversification sectorielle, en combinant hôtellerie et immobilier industriel.
Ces acquisitions s’inscrivent pleinement dans la stratégie de Remake Live : sélectionner des actifs offrant une forte qualité intrinsèque, des localisations établies, des locataires de premier plan et des revenus sécurisés, tout en construisant un portefeuille européen résilient et équilibré.
« Notre première implantation en Italie marque une étape importante pour Remake Live. Ces deux acquisitions traduisent exactement notre méthode : des actifs bien situés, loués à des entreprises de premier plan, avec une visibilité long terme et des rendements potentiels attractifs. Elles renforcent la diversification du portefeuille - désormais présent dans neuf pays européens - et confirment notre capacité à déployer le capital de Remake Live avec discipline sur des marchés porteurs. »
Julien Lamy, Directeur des Investissements de Remake
Ces deux acquisitions illustrent l’approche de Remake : diversifier, sans diluer la qualité. Elles renforcent le portefeuille sur le plan géographique et sectoriel, avec des locataires solides et des revenus lisibles dans la durée - une durée moyenne ferme des baux proche de 10 ans au 31 décembre. Plutôt que de rechercher uniquement un taux de rendement facial, Remake Live privilégie un équilibre résilient entre rendement, visibilité et qualité.