Swiss Life AM : ESG Tendances Pierre renforce son portefeuille avec un immeuble de bureaux à Montreuil

Avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux occupé par Orange à Montreuil, la société civile ESG Tendances Pierre poursuit une stratégie alliant performance financière, sécurité locative et engagement ESG, aux portes immédiates de Paris. 

Swiss Life Asset Managers France réalise l’acquisition d’un immeuble de bureaux situé au 40 rue Armand Carrel, à Montreuil (Seine-Saint-Denis), pour le compte de la société civile ESG Tendances Pierre.
Cette acquisition incarne la stratégie du fonds : conjuguer performance financière et ambition ESG au travers d’un actif rénové. Celui-ci offre des revenus récurrents et bénéficie d’une implantation idéale dans un pôle tertiaire dynamique aux portes de Paris.

Orange : un locataire leader en France

L’immeuble de 2.696 m², réparti sur cinq niveaux, est entièrement occupé par Orange depuis août 2023 dans le cadre d’un bail commercial de 10 ans, dont 6 ans fermes, courant jusqu’en juillet 2033.
Leader des télécommunications en France et acteur majeur en Europe, Orange opère dans plus de 25 pays et sert près de 280 millions de clients dans le monde.
Cotée au CAC 40, l’entreprise joue un rôle central dans la transformation numérique, le déploiement de la fibre et de la 5G, ainsi que dans le développement de solutions innovantes pour les entreprises.
Sa solidité financière et son positionnement stratégique en font un locataire fiable, assurant au fonds des revenus stables.

Un emplacement stratégique aux portes de Paris

Au cœur du Bas-Montreuil, quartier tertiaire en plein essor, l’immeuble bénéficie d’une excellente desserte grâce aux lignes 1 et 9 du métro situées à moins de 10 minutes à pied, reliant le centre de Paris en 15 minutes.
Le marché local totalise près de 600.000 m² de bureaux et affiche un taux de vacance de 12 %¹.

Un investissement performant adapté aux tendances du marché

Avec un rendement acte en mains de 8,17 %, l’actif se distingue par sa superficie inférieure à 3.000 m², un segment très recherché.
Les surfaces intermédiaires (1.000 à 5.000 m²) répondent à la demande croissante d’entreprises en quête d’espaces flexibles et optimisés.
À la différence des grands ensembles tertiaires, ces immeubles de taille moyenne offrent une liquidité supérieure et une capacité d’absorption plus rapide en cas de relocation.
Cette dynamique est renforcée par l’évolution des modes de travail et la recherche de localisations bien desservies, en périphérie immédiate de Paris, à loyers compétitifs.

Un plan d’action ESG ambitieux pour un actif durable

Construit en 2003 et rénové en 2023, l’immeuble bénéficiera d’un plan d’amélioration énergétique destiné à répondre aux exigences du Décret tertiaire.
Ce plan prévoit notamment :
– la souscription d’un contrat d’énergie verte,
– la collecte des données de consommation (énergie et eau),
– l’intégration d’une annexe environnementale au bail,
– la réalisation d’une enquête de satisfaction locataire,
– la remise d’un guide de bonnes pratiques à Orange.
Ces actions s’inscrivent dans la trajectoire carbone du portefeuille et contribuent aux objectifs SFDR du fonds, labellisé ISR, en renforçant la durabilité de l’actif et sa capacité à conserver son attractivité dans le temps.

« Cette acquisition marque une étape importante dans la diversification du portefeuille de la société civile ESG Tendances Pierre. Elle illustre notre volonté d’intégrer des actifs tertiaires de qualité, créateurs de valeur à long terme, tout en affirmant notre engagement en matière d’ESG. »
Julien Guillemet, gérant de la SC ESG Tendances Pierre

¹ Source : CBRE Research et Immostat – T1 2025