Une détente inédite de l’immobilier locatif en 2025, mais un marché toujours très segmenté

Pour la première fois depuis 2019, la tension locative recule légèrement en 2025, selon l’observatoire 2026 de LocService. L’indicateur de tension (rapport entre candidats et offres) passe de 4,8 à 4,69, un signal modeste mais symbolique après six années de hausse continue. Cette inflexion intervient pourtant dans un contexte d’offre toujours contrainte, marqué par l’effondrement de la construction neuve et la sortie progressive de logements énergivores du parc.

La détente observée s’explique davantage par une évolution de la demande. Les loyers progressent désormais moins vite que l’inflation (+0,6 % en moyenne) et reculent même hors Île-de-France. Le phénomène est particulièrement visible sur les grandes surfaces (T3, T4 et maisons), dont les loyers baissent, en lien avec le redémarrage progressif de l’accession à la propriété favorisé par la baisse des taux.

En revanche, la pression reste très forte sur les petites surfaces. Les studios et T1 concentrent toujours l’essentiel de la demande, portée par les étudiants et jeunes actifs. Les logements meublés deviennent majoritaires (58 % des locations), accentuant la segmentation du marché.